Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai là khu vực được giới đầu tư quan tâm ngày càng nhiều, được các doanh nghiệp lựa chọn Huyện Cẩm Mỹ là khu vực rót vốn đầu tư, góp phần thúc đẩy kinh tế tăng trưởng nhanh chóng. Nhờ đó mà Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai cũng đang ngày một sôi động với các giao dịch mua, bán từ các nhà đầu tư. Được tổng hợp chi tiết từ Tân Đại Thành.
Giới thiệu tổng quan Huyện Cẩm Mỹ
Cẩm Mỹ là một huyện thuộc tỉnh Đồng Nai, có diện tích 46.855 hecta, chiếm 7,99% diện tích tự nhiên toàn tỉnh.
Huyện Cẩm Mỹ được thành lập trên cơ sở sát nhập của 6 xã huyện Xuân Lộc và 7 xã của Huyện Long Khánh cũ. Huyện Cẩm Mỹ bao gồm 79 ấp và 13 đơn vị hành chính cụ thể là: 1 thị trấn Long Giao và 12 xã như: Xuân Đường, Thừa Đức, Sông Nhạn, Xuân Quế, Nhân Nghĩa, Xuân Bảo, Bảo Bình, Xuân Tây, Xuân Đông, Sông Ray, Lâm San và Xuân Mỹ.
Huyện Cẩm Mỹ nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Đồng Nai, có vị trí tiếp giáp với:
- Phía Đông giáp huyện Xuân Lộc và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía Tây giáp với huyện Long Thành và huyện Thống Nhất.
- Phía Nam giáp với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía Bắc giáp với Thị xã Long Khánh và huyện Xuân Lộc.
Đặc biệt Trung tâm huyện Cẩm Mỹ thuộc xã Long Giao, nằm ở ngay ngã 3 Quốc lộ 56 và Hương Lộ 10, giúp thuận lợi kết nối tới tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Sắp tới dự án Cảng hàng không Long Thành vào hoạt động thì trục đường chính Hương Lộ 10 sẽ sầm uất vì lượng khách từ sân bay về các tỉnh Nam Trung Bộ và ngược lại. Đây sẽ là yếu tố giúp khu vực này sẽ có điều kiện thuận lợi để phát triển mạnh mẽ hơn về dịch vụ, kéo theo đất nền huyện Cẩm Mỹ cũng được tăng giá trong thời gian tới.
Thông tin quy hoạch Huyện Cẩm Mỹ
Theo Quyết định 640/QĐ-UBND, phê duyệt xây dựng Huyện Cẩm Mỹ tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 gồm các thông tin như sau:
Bản đồ quy hoạch giao thông Huyện Cẩm Mỹ
Cẩm Mỹ có lợi thế rất nhiều nhờ địa hình và vị trí gần cảng biển nước sâu cũng như cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được thi công.
Ngoài ra, Huyện Cẩm Mỹ còn có trục đường Quốc lộ 56 chạy xuyên qua địa phận, kết nối địa phương với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thuận tiện.
Theo bản đồ quy hoạch, Huyện Cẩm Mỹ có các tuyến đường giao thông chính chạy qua địa bàn như:
- Tuyến đường Vành Đai 4
- Đường Quốc lộ 56
- Cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây
- Đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
- Các tuyến đường ĐT 764, ĐT 765, ĐT 765B
- Tuyến đường sắt Sài Gòn – Nha Trang dài 28km chạy qua địa bàn huyện
Ngoài ra, Huyện Cẩm Mỹ còn có một số dự án được làm mới trong năm 2022 phải kể đến như:
- KCN Cẩm Mỹ với quy mô 300 ha
- Cụm CN Long Giao với quy mô 57,35 ha
- Đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây với quy mô 152,88 ha
Quy hoạch sử dụng đất tại huyện Cẩm Mỹ – Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai
Phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Cẩm Mỹ được phê duyệt làm căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao dịch mua bán đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất. Theo Quyết định của UBND huyện Cẩm Mỹ, phương án sử dụng đất trong kỳ quy hoạch được xác định theo 3 loại đất ở đây:
- Đất chưa sử dụng: 1,88 hecta
- Đất nông nghiệp: 30.897,86 hecta
- Đất phi nông nghiệp: 15.359,85 hecta
Ngoài ra, Quyết định cũng xác định rõ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong thời kỳ quy hoạch như sau:
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là 10.351,30 hecta.
- Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp là 150,11 hecta.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không thổ cư sang đất thổ cư là 13,39 hecta.
Theo báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Cẩm Mỹ:
Vị trí và diện tích các khu đất phải chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tỷ lệ 1/10.000.
Giá đất nền tại Huyện Cẩm Mỹ – Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai
Tình trạng mua bán đất nền tại Huyện Cẩm Mỹ cũng không thua kém bất kỳ huyện nào tại Đồng Nai, kể từ khi có thông báo về các dự án lớn được triển khai tại tỉnh, cụ thể như: Cầu Cát Lái, Đường Vành Đai 3, Sân bay quốc tế Long Thành. Trong thời điểm thị trường bất động sản liên tục tăng giá, Cẩm Mỹ trở thành một thị trường nóng hổi được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Không chỉ đất thổ cư mà đất nông nghiệp hay công nghiệp cũng khiến nhiều người “đỏ mắt” tìm kiếm. Hiện nay giá đất nền huyện Cẩm Mỹ đã có sự thay đổi vượt bậc, tăng gấp 10 lần so với 3 năm về trước. Đặc biệt là những lô đất có mặt tiền đường lớn thì giá cũng theo đó mà tăng cao.
Xem thêm: Đất Long Thành Đồng Nai
Tuy nhiên, hiện tại giá đất nền Huyện Cẩm Mỹ vẫn còn rẻ hơn so với các khu vực lân cận. Tùy thuộc vào từng loại đất mà giá đất nền huyện Cẩm Mỹ cũng khác nhau. Tuy nhiên, giá trung bình nằm trong dự án quy hoạch sẽ rơi vào từ 1,3 triệu/m2, thậm chí có khu vực lên tới 12 triệu/m2.
Mẹo mua bán đất nền Huyện Cẩm Mỹ
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sản phẩm đất nền Huyện Cẩm Mỹ có chiều hướng tăng giá trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, khu vực này vẫn chưa hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản. Do đó, quý khách hàng khi giao dịch mua bán đất nền Huyện Cẩm Mỹ cần lưu ý những điều sau:
- Nhà đầu tư nên mua những dự án đất nền Huyện Cẩm Mỹ tại những khu vực gần các tuyến đường giao thông lớn, các KCN để nhanh chóng gia tăng giá trị. Hạn chế vì giá thành rẻ mà mua đất những khu vực xa xôi, hẻo lánh sẽ mất rất nhiều thời gian để sinh lời.
- Nhà đầu tư nên khảo sát giá thành đất nên huyện Cẩm Mỹ các khu vực xung quanh, tránh giá bị đẩy lên cao nhiều lần so với giá trị thật. Nếu quý khách chưa có nhiều kinh nghiệm, thì hãy nhờ đến sự trợ giúp từ những chuyên viên, đơn vị bất động sản uy tín để được tư vấn.
- Nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất nền huyện Cẩm Mỹ đã hoàn thành đầy đủ các vấn đề liên quan đến pháp lý, có sổ hồng riêng, để tránh tranh chấp khi có vấn đề xảy ra.
- Nhà đầu tư nên nắm chắc các thông tin về lô đất nền đó như: thông tin dự án, quy hoạch, thông tin người bán, chủ đầu tư, dư địa khu vực,…
Các dự án đất nền Huyện Cẩm Mỹ
Huyện Cẩm Mỹ có lợi thế phát triển tốt nhờ nằm gần các đầu mối giao thông trọng điểm, gần Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cảng biển nước sâu Cái Mép.
Do đó, đất nền Huyện Cẩm Mỹ sẽ có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai và được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Hiện nay, trên địa bàn huyện Cẩm Mỹ có nhiều dự án đang được tiến hành xây dựng để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Dưới đây là một số dự án nổi bật mà quý khách hàng có thể xem xét:
Khu dân cư xã Xuân Đường
Khu dân cư xã Xuân Đường nằm tiếp giáp với khu trung tâm hành chính huyện. Dự án có những lợi thế đầu tư phải kể đến như:
- Tuyến đường DT 770 nối Quốc lộ 56 với Cao tốc Tp. HCM – Long Thành Dầu Giây.
- Trên địa phận xã đang phát triển dự án khu công nghệ cao, rất có tiềm năng phát triển lâu dài.
- Từ xã Cẩm Đường chỉ mất 25 phút để đến sân bay Quốc tế Long Thành.
Từ những yếu tố trên, Khu dân cư xã Xuân Đường sở hữu gần như toàn bộ tiện ích nổi trội của nhà đất Cẩm Mỹ, nhiều khu vực đất tiềm năng được khách hàng đón đầu.
- Vị trí: xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Hiện tại dự án vẫn đang trong giai đoạn tìm kiếm Chủ đầu tư
- Quy mô: 220 ha.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Khu dân cư chợ Cẩm Mỹ
Dự án khu dân cư chợ Cẩm Mỹ có vị trí liền kề khu công nghiệp Cẩm Mỹ và khu công nghệ cao Thừa Đức.
Đồng thời, khu dân cư chợ Cẩm Mỹ cũng khá gần với Sân Bay quốc tế Long Thành và Quốc lộ 1A. Hứa hẹn đây sẽ là một dự án tạo sức ảnh hưởng lớn và thay đổi giá thành đất nền Huyện Cẩm Mỹ trong thời gian tới.
- Quy mô dự án: 39.000 m2
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần xây dựng và đầu tư Nhơn Thành.
- Diện tích: 100m2, 138m2, 238m2,…
- Cơ sở hạ tầng: Hoàn thiện với điện nước riêng, đường trải thảm nhựa rộng rãi.
- Tiện ích nội khu: đối diện chợ Cẩm Mỹ, công viên nội khu rộng lớn, trường học…
- Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Có nên đầu tư đất nền Huyện Cẩm Mỹ?
Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư được đánh giá là cực kỳ tiềm năng và an toàn nhất hiện nay.
Không ngoại lệ, sản phẩm đất nền Huyện Cẩm Mỹ được nhiều chuyên gia đánh giá là dự án nằm trong khu vực đang phát triển về hạ tầng, giao thông, giá cả hợp lý, nên có khả năng sinh lời tốt trong thời gian sắp tới.
Huyện Cẩm Mỹ xuất phát là một huyện thuần nông nhưng đến nay đang dần chuyển mình phát triển thành địa phương hoạt động năng động về kinh tế.
Theo quy hoạch huyện Cẩm Mỹ đến năm 2030, ngày càng nhiều các cụm, khu công nghiệp hình thành và phát triển, điển hình là CCN Long Giao.
Đây là yếu tố thu hút lượng lớn lao động đến để sinh sống và làm việc, thúc đẩy nhu cầu nhà ở ngày một tăng nhanh.
Thị trường đất nền Huyện Cẩm Mỹ sẽ có khả năng đáp ứng được nhu cầu an cư của khách hàng tại khu vực.
Có thể nói, với sự phát triển các công trình hạ tầng, môi trường sống của huyện sẽ được thay đổi tích cực, mang lại làn gió mới cho khu vực nông thôn như Cẩm Mỹ.
Xem thêm: Đất Phước Bình Đồng Nai
Xét về tiềm năng phát triển, Cẩm Mỹ tiếp giáp với nhiều thị trường tiềm năng như: Huyện Xuân Lộc, Long Thành, Thống Nhất, Thị xã Long Khánh và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Vì gần những khu vực này nên Cẩm Mỹ dễ dàng phát triển du lịch, thúc đẩy giao thương kinh tế giữa địa phương này với địa phương khác.
Xét về hệ thống giao thông, những năm gần đây, nhà nước tập trung đầu tư vào công trình hạ tầng giao thông ở Đồng Nai nói chung và huyện Cẩm Mỹ nói riêng, với kinh phí đầu tư lên đến 698 tỷ đồng. Huyện Cẩm Mỹ được nhận định là đầu mối giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường hàng không và đường thủy.
Bởi địa bàn vừa sở hữu tuyến đường Quốc lộ 56 nối liền với Quốc lộ 1A, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, gần sân bay Long Thành và cảng biển nước sâu Cái Mép,…
Các yếu tố này giúp cho đất nền Huyện Cẩm Mỹ dễ dàng liên kết với các khu vực xung quanh và có tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai – Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai.
Xét về giá thành, đất nền Huyện Cẩm Mỹ có mức giá khá hấp dẫn so với các khu vực lân cận như Long Thành và Long Khánh.
Dựa vào tốc độ tăng trưởng kinh tế, cùng hệ thống tiện ích xung quanh, đây là thị trường mà quý khách hàng có thể cân nhắc đầu tư.
Từ những yếu tố trên, có thể thấy sản phẩm đất nền Huyện Cẩm Mỹ có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Thị trường đất Cẩm Mỹ tháng 11/2023: Sôi động trở lại
Bán đất Sông Ray Cẩm Mỹ Đồng Nai
Thị trường đất Sông Ray, Cẩm Mỹ, Đồng Nai tiếp tục sôi động trở lại trong tháng 11/2023, với lượng giao dịch tăng mạnh so với tháng trước.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất Sông Ray trong tháng đạt khoảng 500 giao dịch, tăng 20% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 5-10%.
Bảng giá đất Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai
Bảng giá đất huyện Cẩm Mỹ tháng 11/2023 được ban hành bởi UBND tỉnh Đồng Nai. Theo bảng giá này, giá đất nền tại Cẩm Mỹ dao động từ 500.000 đồng/m2 đến 10 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và khu vực.
Bán đất Xuân Tây Cẩm Mỹ Đồng Nai
Thị trường đất Xuân Tây, Cẩm Mỹ, Đồng Nai cũng có dấu hiệu sôi động trở lại trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất Xuân Tây trong tháng đạt khoảng 400 giao dịch, tăng 15% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 3-5%.
Đất vườn trang trại ở Cẩm Mỹ Đồng Nai
Thị trường đất vườn trang trại ở Cẩm Mỹ, Đồng Nai cũng có xu hướng tăng trưởng trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất vườn trang trại trong tháng đạt khoảng 300 giao dịch, tăng 10% so với tháng trước. Giá đất vườn trang trại cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 2-3%.
Cho thuê đất nông nghiệp Cẩm Mỹ Đồng Nai
Thị trường cho thuê đất nông nghiệp Cẩm Mỹ, Đồng Nai cũng có dấu hiệu nhộn nhịp trở lại trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch cho thuê đất nông nghiệp trong tháng đạt khoảng 200 giao dịch, tăng 5% so với tháng trước. Giá cho thuê đất nông nghiệp cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 1-2%.
Có nên mua đất Cẩm Mỹ – Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai
Có nên mua đất Cẩm Mỹ hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm.
Theo các chuyên gia, thị trường đất Cẩm Mỹ có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới, do vị trí thuận lợi, kết nối giao thông thuận tiện và có nhiều lợi thế về kinh tế – xã hội.
Tuy nhiên, trước khi quyết định mua đất Cẩm Mỹ, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và tiềm năng phát triển của khu vực.
Bán nhà Cẩm Mỹ – Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai
Thị trường bán nhà Cẩm Mỹ cũng có dấu hiệu phục hồi trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch nhà ở trong tháng đạt khoảng 200 giao dịch, tăng 10% so với tháng trước. Giá nhà ở cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 2-3%.
Mua bán đất Lò Than Cẩm Mỹ – Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai
Thị trường mua bán đất Lò Than Cẩm Mỹ cũng có dấu hiệu sôi động trở lại trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất Lò Than trong tháng đạt khoảng 100 giao dịch, tăng 5% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 1-2%.
Lý giải cho sự sôi động của thị trường đất Cẩm Mỹ – Đất Cẩm Mỹ Đồng Nai
Sự sôi động của thị trường đất Cẩm Mỹ trong tháng 11/2023 là do một số yếu tố sau:
- Vị trí thuận lợi, kết nối giao thông thuận tiện.
- Có nhiều lợi thế về kinh tế – xã hội, như:
- Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Ray đang được triển khai xây dựng.
