Bất động sản Việt Nam phục hồi chậm mà chắc
Sau hơn 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi.
Theo khảo sát của các sàn giao dịch bất động sản, xu hướng hồi phục đang diễn ra trong một số phân khúc, trong đó cả chung cư, nhà mặt phố.
Giá bán giảm: Sau thời gian dài tăng cao, giá bán căn hộ tại các thành phố lớn đã có xu hướng giảm xuống trong thời gian gần đây.
Theo khảo sát của DKRA Vietnam, giá bán căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang dao động từ 30-50 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 10-20% so với thời điểm cao điểm năm 2022.
Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản
Có thể thấy, những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản đang dần xuất hiện.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, quý 3 vừa qua có 3.000 căn hộ được đưa ra thị trường, bằng lượng mở bán của cả nửa đầu năm – thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi.
Còn tại Hà Nội, phân khúc nhà ở cho người ở thật, đặc biệt là căn hộ chung cư, đang giao dịch tốt trong khoảng 3 tháng trở lại đây.
Khảo sát của các sàn bất động sản cho thấy, xu hướng hồi phục đang diễn ra trong một số phân khúc, trong đó cả chung cư, nhà mặt phố, khi ghi nhận nhu cầu mua tăng 6 – 7% trong quý 3.
Lãi suất là yếu tố trợ lực cho thị trường bất động sản phục hồi
Lãi suất là yếu tố được nhiều nhà đầu tư nhắc đến tại thời điểm này.
Mức lãi suất cho vay hiện tại đã điều chỉnh thậm chí là thấp hơn cả giai đoạn trước dịch bệnh COVID-19.
Khảo sát mặt bằng lãi suất trên thị trường thời điểm này cho thấy nhóm ngân hàng quốc doanh đang có mức lãi suất cho vay mua nhà trong năm đầu tiên từ 6,5%/năm – 8,5%/năm.
Thậm chí, có ngân hàng còn xuống mức 4,9%/năm.
Đây được xem là yếu tố trợ lực cho thị trường bất động sản phục hồi.
Các chủ đầu tư cũng đang tích cực triển khai các dự án mới
Những ngày đầu tiên của quý cuối năm, hàng loạt dự án quy mô lớn với đủ loại hình, trải dài từ Bắc đến Nam bắt đầu triển khai chiến dịch bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy giao dịch cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư nhận định lãi suất huy động hiện đã giảm.
Nhưng lãi suất cho vay chưa giảm tương ứng, mới giảm từ 1- 2% tùy khoản vay.
Chính phủ, Bộ Xây dựng đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quan trọng.
Tại Hội nghị Tín dụng với bất động sản diễn ra vào tuần trước, Bộ Xây dựng khẳng định, sẽ tiếp tục rà soát các quy định, hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường này.
Giới chuyên gia nhận định, lúc này thị trường bất động sản đang bắt đầu đi qua vùng đáy.
Xem thêm
Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu: 77.6 km đường cao tốc kết nối miền Đông Nam Bộ
Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ “V” mà là chữ “U”, tức là sẽ mất khoảng 1-2 quý để những diễn biến tích cực một cách rõ ràng.
Phục hồi chậm mà chắc, làm quen với các điều kiện kinh doanh mới là chìa khóa giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Khuyến nghị cho nhà đầu tư
Với những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, nhà đầu tư có thể cân nhắc đầu tư vào một số phân khúc như chung cư, nhà phố ở những vị trí thuận tiện, giá bán hợp lý.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý phân tích kỹ thị trường và lựa chọn dự án uy tín để tránh rủi ro – Bất động sản Việt Nam phục hồi chậm mà chắc
