Thị trường bất động sản bắt đầu công cuộc tái thiết lớn

Đăng vào ngày: 27/11/2023

Thị trường bất động sản bắt đầu công cuộc tái thiết lớn

Thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng các doanh nghiệp vẫn còn cả một chặng đường dài phía trước trong công cuộc tự tái thiết và vực dậy.

Tình hình hiện tại

• Lượng tồn kho bất động sản trên cả nước trong quý III/2023 đạt gần 17.000 sản phẩm, tăng khá mạnh so với quý liền trước.
• Giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu giảm, thậm chí những sản phẩm ở khu vực trung tâm thành phố còn tiếp tục tăng giá.

Nguyên nhân

• Vướng mắc pháp lý là rào cản lớn nhất đối với doanh nghiệp bất động sản trong quá trình tái cấu trúc.
• Các chi phí đầu vào đều tăng cao, khiến giá nhà khó giảm.

Giải pháp

• Giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang dang dở để sớm bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.
• Sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để giải quyết khó khăn pháp lý và hỗ trợ doanh nghiệp.

Lượng tồn kho bất động sản tăng mạnh

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản trên cả nước trong quý III/2023 đạt gần 17.000 sản phẩm, tăng khá mạnh so với quý liền trước, bao gồm

• Chung cư.
• Nhà ở riêng lẻ.
• Đất nền.

Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu nằm ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Còn tổng hợp của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, chỉ tính riêng 7 doanh nghiệp bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn nhất trên thị trường chứng khoán, giá trị đã lên tới 275.000 tỷ đồng tính đến cuối quý III/2023.

Giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu giảm

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, hiện tại, nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại thị trường và rục rịch xuống tiền tại những dự án tiềm năng, mặt bằng giá một số phân khúc cũng được điều chỉnh về mức tương đối so với giai đoạn sốt nóng.

Dù vậy, do nguồn cung khan hiếm nên những dự án tốt giảm không nhiều, thậm chí những sản phẩm ở khu vực trung tâm thành phố còn tiếp tục tăng giá.

10 tháng gỡ vướng pháp lý, Novaland có thể giải ngân hơn 70.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trong quá trình tái thiết lớn sau giai đoạn khó khăn nhất trong vòng nhiều năm qua.

Trong đó, các doanh nghiệp BĐS đang phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó vướng mắc pháp lý là một trong những rào cản lớn nhất.

Gỡ vướng pháp lý cho các dự án đang dang dở

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho BĐS trên cả nước trong quý III/2023 đạt gần 17.000 sản phẩm, tăng khá mạnh so với quý liền trước.

Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu nằm ở phân khúc BĐS nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Chỉ tính riêng 7 doanh nghiệp BĐS có lượng hàng tồn kho lớn nhất trên thị trường chứng khoán, giá trị đã lên tới 275.000 tỷ đồng tính đến cuối quý III/2023.

Điểm chung của lượng hàng tồn kho này là pháp lý của một lượng lớn sản phẩm đã cơ bản đi tới đích khoảng 70%, thậm chí có những dự án đạt tỷ lệ 80-90% và chỉ vướng ở một số khâu cuối cùng trong phê duyệt của các cấp chính quyền là có thể đưa ra thị trường.

Tại hội nghị trực tuyến triển khai công điện của Thủ tướng Chính phủ về việc gỡ khó cho thị trường BĐS diễn ra đầu tuần trước.

Novaland tiếp tục là cái tên nhận được sự quan tâm, lý do bởi đây là một trong những doanh nghiệp đầu ngành và đang gặp nhiều khó khăn.

Theo ông Dương Văn Bắc, Giám đốc Tài chính Novaland, sau gần 10 tháng được Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ vào cuộc gỡ vướng đối với 4 cụm dự án tiêu biểu của doanh nghiệp này ở TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phan Thiết, Novaland đã có thể giải quyết được nhiều vướng mắc pháp lý, trong đó có các vấn đề về xác nhận nghĩa vụ tài chính, quy hoạch chung, chuyển đổi đất, đất xen kẹt…

“Với những vướng mắc đã được giải quyết, Novaland có thể sớm đưa các dự án này ra thị trường, bổ sung nguồn cung BĐS lớn cho thị trường, đồng thời giúp doanh nghiệp giải quyết những khó khăn về tài chính”, ông Bắc cho biết.

Tương tự, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết, doanh nghiệp này đang tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án đang triển khai. Nếu vướng mắc được giải quyết trong thời gian tới, Đất Xanh sẽ có thể sớm đưa các dự án này ra thị trường, góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Cần giải pháp mạnh mẽ để tháo gỡ vướng mắc pháp lý

Theo các chuyên gia, vướng mắc pháp lý là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua. Để thị trường phục hồi, cần có giải pháp mạnh mẽ để tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang dang dở.

GS-TS. Hoàng Văn Cường, Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, cần giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang dang dở để sớm bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.

Nếu vướng mắc thuộc thẩm quyền xử lý của các cấp chính quyền địa phương thì cần mạnh dạn đưa ra các phương án quyết định trong khuôn khổ pháp lý hiện có, kể cả có liên quan đến định giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính của các bên, xác định phương thức đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất…

“Khi địa phương có quyết sách mạnh bạo để tháo gỡ, doanh nghiệp có thể sớm đưa các dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc triển khai rồi nhưng vướng pháp lý tung ra thị trường, đa dạng hóa nguồn cung và dần cân bằng cán cân cung – cầu”, ông Cường phân tích.

Về giải pháp lâu dài, vị chuyên gia này đánh giá, những vướng mắc hiện nay tập trung ở Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Lý tưởng nhất là Quốc hội sớm thông qua việc sửa đổi 3 sắc luật này để làm cơ sở giải quyết khó khăn pháp lý và hỗ trợ doanh nghiệp.

**Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là về pháp lý.

Để thị trường bất động sản phục hồi bền vững, cần có giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án – Thị trường bất động sản bắt đầu công cuộc tái thiết lớn.

Xem thêm

Tiềm năng đất nền Phước Bình phía Nam sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành tạo tâm điểm đầu tư

Bất động sản Long Thành là điểm sáng đầu tư

Thị trường bất động sản tháng 11/2023: Thủ tướng chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, Novaland tiếp tục gỡ vướng

Thủ tướng chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

 

Ngày 20/11/2023, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì hội nghị trực tuyến về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Hội nghị nhằm đánh giá tình hình thị trường bất động sản, thống nhất các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Tại hội nghị, các đại biểu đã thảo luận, phân tích về những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản thời gian qua, trong đó có thể kể đến như:

• Vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhất là thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính của các bên…
• Tăng trưởng tín dụng bất động sản cao, tiềm ẩn rủi ro bong bóng.
• Thị trường bất động sản chưa phát triển đồng đều, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ còn thiếu hụt.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tiếp tục thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là các giải pháp về thủ tục pháp lý, tín dụng, đầu tư công.

Tháo gỡ khó khăn cho bất động sản

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã xây dựng và trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo dự thảo Nghị định, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, như:

• Sửa đổi quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính đối với đất dự án bất động sản.
• Sửa đổi quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng, quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đối với dự án bất động sản.
• Sửa đổi quy định về quản lý nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất Chính phủ ban hành chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Thị trường bất động sản Hồ Chí Minh

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, thị trường bất động sản thành phố trong tháng 11/2023 tiếp tục có dấu hiệu phục hồi.

Lượng giao dịch bất động sản thành phố trong tháng đạt khoảng 2.500 giao dịch, tăng 10% so với tháng trước.

Giá nhà ở thành phố cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 5-10%.

Thị trường bất động sản thành phố tập trung chủ yếu ở các phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự.

Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, với lượng giao dịch chiếm khoảng 70% tổng lượng giao dịch.

Tình hình Tập đoàn Novaland hiện nay

Theo thông tin từ Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp này đã gỡ được một số vướng mắc pháp lý đối với các dự án đang triển khai, như dự án Aqua City (Đồng Nai), dự án NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), dự án NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận).

Đây là những dự án trọng điểm của Novaland, có quy mô lớn và tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Việc gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án này sẽ giúp Novaland sớm đưa các dự án vào hoạt động, đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp BĐS

Ngày 22/11/2023, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức hội nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.

Tại hội nghị, các đại biểu đã thảo luận, đề xuất nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.

Tồn kho bất động sản

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản trên cả nước trong tháng 11/2023 đạt khoảng 17.000 sản phẩm, tăng 10% so với tháng trước.

Trong đó, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án chiếm tỷ trọng lớn nhất, với khoảng 80% tổng lượng tồn kho.

Lượng tồn kho bất động sản cao là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản có xu hướng chững lại trong thời gian qua.

Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia cho rằng cần tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang triển khai, đồng thời đẩy mạnh đầu tư công, tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Thủ tướng hợp bất động sản

Tại hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản ngày 20/11/2023, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã khẳng định, thị trường bất động sản là một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, có vai trò to lớn trong phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo an sinh xã hội.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tiếp tục thực hiện các giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đồng thời kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản, tránh tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường, gây ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế.

Tình hình Novaland

Tính đến tháng 11/2023, Tập đoàn Novaland đã gỡ được vướng mắc pháp lý đối với 9 dự án đang triển khai, với tổng diện tích hơn 10.000 ha.

Các dự án này đã được cấp phép xây dựng và đang triển khai các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Việc gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án này sẽ giúp Novaland sớm đưa các dự án vào hoạt động, đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Lời kết

Thị trường bất động sản tháng 11/2023 tiếp tục có dấu hiệu phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cần giải quyết, đặc biệt là về thủ tục pháp lý và nguồn cung.

Việc Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là một tín hiệu tích cực, thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết những khó khăn, vướng mắc của thị trường, thúc đẩy thị trường phục hồi và phát triển.