Đất Long Thành Đồng Nai được kỳ vọng sẽ dẫn đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian sắp tới khi các công trình giao thông, sân bay ở khu vực được đi vào hoạt động. Long Thành được đánh giá là huyện sở hữu vị trí chiến lược, dư địa tốt giúp nâng giá trị của các dự án bất động sản, đặc biệt là đất, đất nền. Được Tân Đại Thành tổng hợp
Bên cạnh đó, đất nền Long Thành còn thuộc top 4 khu vực cao nhất toàn khu vực tỉnh Đồng Nai. Hãy cùng tìm hiểu thêm các thông tin về đất nền Huyện Long Thành và các lý do quý nhà đầu tư nên cân nhắc khu vực này.
Giới thiệu tổng quan Huyện Long Thành
Huyện Long Thành có vị trí nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai. Long Thành sở hữu diện tích lên đến 431,01km2, trong đó diện tích đất tự nhiên là 91,46km2. Hiện tại, dân số của Huyện Long Thành đã vượt mức 200.000 người.
Huyện Long Thành được nhận xét là khu vực có vị trí chiến lược quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Long Thành nằm cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 60km, Biên Hòa 33km, Vũng Tàu 60km và Bình Dương 40km. Cụ thể, vị trí Huyện Long Thành như sau:
- Phía Đông giáp huyện Thống Nhất, Đồng Nai.
- Phía Tây giáp huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai và TP.HCM.
- Phía Nam giáp huyện Tân Thành, Bà Rịa Vũng Tàu.
- Phía Bắc giáp thành phố Biên Hòa và huyện Trảng Bom, Đồng Nai.
Long Thành là đầu mối giao thông hàng đầu, sở hữu các tuyến đường bộ – đường sắt – đường thủy – đường hàng không quan trọng của khu vực.
Chính yếu tố này đã giúp cho vị trí của Huyện Long Thành được đánh giá khá tốt và luôn là địa điểm được ưu tiên phát triển các công trình giao thông.
Với yếu tố dư địa như vậy, thị trường bất động sản Huyện Long Thành được các nhà đầu tư biết đến nhiều hơn và dành sự quan tâm đặc biệt. Các dự án đất nền tại khu vực được ưu tiên triển khai để có thể đáp ứng tốt nhu cầu đất đai của quý khách hàng.
Thông tin quy hoạch Huyện Long Thành Đồng Nai
Theo thông tin quy hoạch Huyện và những điều chỉnh quan trọng trong đồ án liên quan, Long Thành sẽ được phát triển, nâng cấp lên đô thị loại IV.
Long Thành được đã UBND tỉnh triển khai xây dựng và lập quy hoạch chung toàn huyện để có thể phát triển một cách đồng bộ.
Huyện Long Thành sẽ được bổ sung phát triển thêm nhiều khu công nghiệp quan trọng, có thể kể đến là KCN Long Đức 3, KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp,…
Ngoài ra, theo đồ án quy hoạch, Huyện Long Thành sẽ được phân chia thành 5 phân vùng phát triển được xác định bởi địa giới hành chính. Cụ thể như:
- Phân vùng 1 gồm: TT.Long Thành, xã Tam An và một phần các xã An Phước, Long Đức, Lộc An;
- Phân vùng 2 bao gồm một phần các xã Bình Sơn, An Phước, Lộc An, Long Đức và Bình An;
- Phân vùng 3 bao gồm: một phần các xã Long An, Long Phước và Phước Thái;
- Phân vùng 4 gồm: xã Bàu Cạn và một phần các xã Long An, Long Phước, Cẩm Đường và Bàu Cạn;
- Phân vùng 5 gồm: các xã Phước Bình, Tân Hiệp và một phần các xã Phước Thái, Long Phước và Bàu Cạn.
Bên cạnh đó, Huyện Long Thành còn tập trung phát triển cụm Cảng hàng không Quốc tế Long Thành với quy mô diện tích 5000 hecta.
Dự án được kỳ vọng sẽ hoạt động và phục vụ 80 – 100 triệu lượt khách hàng/năm.
Đồng thời, Long Thành sẽ nỗ lực xây dựng hệ thống đường cao tốc và các tuyến đường liên tỉnh đi qua địa bàn khu vực huyện.
Với các định hướng và kế hoạch quy hoạch như thế đã tạo tiền đề giúp thay đổi diện mạo Huyện Long Thành một cách tích cực.
Đặc biệt, thị trường bất động sản Huyện Long Thành sẽ trở thành điểm nóng đầu tư lý tưởng nhất cho quý khách hàng.
Giá đất Đất Long Thành Đồng Nai
Giá đất nền Huyện Long Thành vẫn luôn có dấu hiệu tăng trưởng bình ổn trong những năm gần đây.
Các dự án, công trình giao thông cùng sự đầu tư từ các đơn vị trong và ngoài nước đã tác động mạnh mẽ đến mức giá thị trường bất động sản của Long Thành, đặc biệt là loại hình đất nền.
Trung bình, giá đất nền Huyện Long Thành tăng trưởng mỗi năm từ 30-50% từ giai đoạn 2019. Đặc biệt, đối với các khu vực lân cận thị trấn và dự án sân bay, con số này đã được tăng gấp 3-5 lần.
Do đó, Long Thành liên tục được xếp hạng nằm trong top 4 khu vực có giá đất cao nhất toàn tỉnh Đồng Nai.
Đường Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây
Nhìn chung, giá đất ở Huyện Long Thành sẽ khoảng trên dưới 40 triệu/m2.
Giá đất nền thổ cư sẽ tăng trưởng từ 9-12 triệu/m2 tùy vị trí.
Đất thổ vườn tăng từ 4-6 triệu/m2 và đất nông nghiệp cũng tăng 500 nghìn – 1 triệu/m2 so với các năm 2018-2019.
Tại các khu vực như xã Lộc An, Bàu Cạn,… mức giá đất nền có thể lên đến hơn 6 tỷ đồng/sào nếu sở hữu vị trí đẹp.
Giá đất Long Thành hiện nay là bao nhiêu?
Giá đất Long Thành tháng 11/2023 vẫn tiếp tục có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là ở các khu vực gần sân bay Long Thành. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền Long Thành hiện dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, quy hoạch, tiện ích và pháp lý của từng dự án.
Cụ thể, tại các khu vực gần sân bay Long Thành, như xã Bình Sơn, An Phước, Long An, giá đất nền đang dao động từ 25 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2. Tại các khu vực trung tâm huyện, như thị trấn Long Thành, giá đất nền dao động từ 18 triệu đồng/m2 đến 28 triệu đồng/m2. Tại các khu vực ven, như xã Phước Bình, Phước Thái, giá đất nền dao động từ 8 triệu đồng/m2 đến 13 triệu đồng/m2.
Dưới đây là bảng giá đất nền Long Thành cập nhật đến tháng 11/2023:
| Vị trí | Giá đất nền (triệu đồng/m2) |
| Xã Bình Sơn | 25-35 |
| Xã An Phước | 30-33 |
| Xã Long An | 25-30 |
| Thị trấn Long Thành | 18-28 |
| Xã Phước Bình | 8-13 |
| Xã Phước Thái | 8-10 |
Giá đất Long Thành tăng mạnh trong thời gian qua là do tác động của các yếu tố như:
- Dự án sân bay Long Thành đang được triển khai nhanh chóng, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào năm 2025.
- Long Thành là một trong những khu vực trọng điểm phát triển của tỉnh Đồng Nai, với nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai, như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đường vành đai 4,…
- Nhu cầu đầu tư bất động sản tại Long Thành ngày càng tăng cao, do tiềm năng phát triển của khu vực này.
Do đó, các nhà đầu tư có thể cân nhắc đầu tư vào đất nền Long Thành, đặc biệt là các khu vực gần sân bay Long Thành.
Tuy nhiên, cần lưu ý nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin trước khi đầu tư, để tránh rủi ro.
Một số lưu ý khi đầu tư đất nền Long Thành:
- Nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin về dự án, bao gồm vị trí, quy hoạch, tiện ích, pháp lý,…
- So sánh giá bán của các dự án khác nhau, để có được lựa chọn tốt nhất.
- Lựa chọn đơn vị phát triển uy tín, có kinh nghiệm.
- Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, để có thể đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Mẹo mua bán Đất Long Thành Đồng Nai
Trước các thông tin dự án cầu đường và sân bay quốc tế, giao dịch mua bán đất nền Huyện Long Thành đã tăng trưởng một cách mạnh mẽ.
Các nhà đầu tư luôn tìm kiếm các dự án bất động sản tại khu vực huyện dẫn đến tình trạng “sốt đất” và giá ảo.
Chính vì thế, quý khách hàng nên có những lưu ý đặc biệt quan trọng khi thực hiện việc mua, bán đất nền.
Người mua cần sự tỉnh táo và khôn ngoan trước những thông tin được lan truyền trong thị trường bất động sản.
Cụ thể, khách hàng cần lưu ý những điều sau:
- Tìm hiểu thông tin chính xác về dự án: Chủ đầu tư, mức độ uy tín, tiến độ dự án,…
- Các dự án đất nền cần được minh bạch về thông tin để tạo niềm tin vững chãi cho quý nhà đầu tư khi thực hiện giao dịch.
- Kiểm tra giấy tờ, tính pháp lý dự án: Nhà đầu tư cần xác thực các loại giấy tờ liên quan đến dự án như sổ hồng, sổ đỏ, đồ án quy hoạch, giấy sử dụng đất,…
- Tất cả loại thông tin này cần phải rõ ràng, đầy đủ và hợp pháp.
- Vị trí dự án: Nhà đầu tư cần xác định vị trí của quỹ đất để có thể biết được dư địa xung quanh khu vực có phát triển không, có thuận tiện giao thông hay hướng đất có phù hợp với nhu cầu gia chủ không?,…
- Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư cần xác định việc vay mua dự án và thời gian hoàn trả cũng như khoản tiền thanh toán cho phù hợp với cá nhân hay không.
- Ưu tiên những quỹ đất có tính thanh khoản cao: Đối với những dự án có tính thanh khoản cao, quý nhà đầu tư có thể dễ dàng chuyển đổi thành tiền để có thể giải quyết vấn tài chính của cá nhân mình.
Bên cạnh việc trang bị cho mình những kiến thức và kinh nghiệm trong thị trường bất động sản, quý nhà đầu tư cũng cần có sự tham kiến từ các chuyên gia.
Quý khách hàng có thể tìm đến những sàn giao dịch để được tư vấn và hỗ trợ. Nổi bật có thể kể đến là công ty Tân Đại Thành.
Các dự án đất nền Huyện Long Thành
Khu đô thị Gem Sky World
Dự án được thiết kế thông minh và quy hoạch đồng bộ hiện đại theo chuẩn quốc tế.
Khu đô thị được kỳ vọng sẽ trở thành vùng thương mại, giải trí sôi động và sầm uất hàng đầu Huyện Long Thành.
- Vị trí dự án: Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.
- Tổng diện tích: 92.2 hecta.
- Loại hình đầu tư: Đất nền, biệt thự và nhà phố.
- Quy mô dự án: hơn 4.022 sản phẩm biệt thự, nhà phố và đất nền.
Biên Hòa Golden Town
Dự án tọa lạc tại xã Tam Phước, Đồng Nai.
Biên Hòa Golden Town có vị trí nằm cạnh kề các khu công nghệ cao và các tuyến đường quốc lộ như Quốc lộ 51, Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây,…
- Vị trí dự án: Xã Tam Phước, Huyện Long Thành, Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
- Chủ đầu tư: Đất Xanh Đông Nam Bộ.
- Tổng diện tích: 11,46 hecta.
- Loại hình đầu tư: Đất nền.
- Quy mô dự án: 524 nền nhà phố với diện tích đa dạng từ 5x20m, 5x23m, 5x26m,…và 24 nền biệt thự song lập diện tích 8x24m.
Có nên đầu tư đất nền Huyện Long Thành hay không?
Huyện Long Thành hiện đang tập trung phát triển các dự án cầu đường, công trình giao thông, sân bay quốc tế,…
Điều này đã khiến cho thị trường bất động sản Huyện Long Thành được tác động môt cách tích cực và trở nên khởi sắc hơn.
Đồng thời, Huyện Long Thành còn có những kế hoạch và định hướng quy hoạch, phát triển vô cùng chi tiết.
Huyện dự định sẽ phát triển và định hướng khu vực trở thành “thành phố sân bay”.
Đồng thời, đơn vị sẽ nỗ lực đưa huyện trở thành khu đô thị công nghiệp thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ngoài ra, khu vực đất nền Long Thành hiện vẫn đang phát triển rất tốt. Đất Long Thành Đồng Nai với mức giá trung bình khu vực vẫn tăng trưởng dần đều và mở ra cơ hội lợi nhuận vô cùng hấp dẫn cho quý nhà đầu tư.
Đây cũng chính là những lý do quý khách hàng nên cân nhắc đến thị trường bất động sản khu vực Huyện Long Thành.
Thị trường đất Long Thành tháng 11/2023: Sôi động trở lại
Bán đất gần sân bay
Thị trường đất gần sân bay Long Thành tiếp tục sôi động trở lại trong tháng 11/2023, với lượng giao dịch tăng mạnh so với tháng trước.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất gần sân bay Long Thành trong tháng đạt khoảng 1.000 giao dịch, tăng 20% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 5-10%.
Bán đất Long Đức Long Thành
Thị trường đất Long Đức, Long Thành cũng có dấu hiệu sôi động trở lại trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất Long Đức trong tháng đạt khoảng 500 giao dịch, tăng 15% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 3-5%.
Bán đất Lộc An Long Thành
Thị trường đất Lộc An, Long Thành cũng có dấu hiệu phục hồi trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất Lộc An trong tháng đạt khoảng 400 giao dịch, tăng 10% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 2-3%.
Bán đất Long An Long Thành
Thị trường đất Long An, Long Thành cũng có dấu hiệu nhộn nhịp trở lại trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất Long An trong tháng đạt khoảng 300 giao dịch, tăng 5% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 1-2%.
Giá đất Long Thành
Giá đất nền tại Long Thành đang có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 5-10% so với tháng trước.
Giá đất nền tại các khu vực gần sân bay Long Thành có xu hướng tăng cao hơn, trung bình khoảng 10-15%.
Bán đất Thị trấn Long Thành
Thị trường đất Thị trấn Long Thành cũng có dấu hiệu phục hồi trong tháng 11/2023.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch đất Thị trấn Long Thành trong tháng đạt khoảng 200 giao dịch, tăng 10% so với tháng trước. Giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 2-3%.
Giá đất Long Thành năm 2023
Giá đất nền tại Long Thành năm 2023 có xu hướng tăng nhẹ, trung bình khoảng 5-10% so với năm 2022.
Giá đất nền tại các khu vực gần sân bay Long Thành có xu hướng tăng cao hơn, trung bình khoảng 10-15%.
Lý giải cho sự sôi động của thị trường đất Long Thành
Sự sôi động của thị trường đất Long Thành trong tháng 11/2023 là do một số yếu tố sau:
- Sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025.
- Khu công nghiệp Long Thành đang được triển khai xây dựng và dự kiến sẽ thu hút hàng trăm nghìn lao động.
- Hệ thống hạ tầng giao thông tại Long Thành đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ.
Dự báo thị trường đất Long Thành trong thời gian tới
Thị trường đất Long Thành được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, đặc biệt là các khu vực gần sân bay Long Thành và khu công nghiệp Long Thành.
Giá đất nền tại các khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao, trung bình khoảng 10-15% trong năm 2024 và 2025.
