Sốt đất, giá bất động sản ngày càng đắt đỏ

Mặt bằng giá bất động sản có xu hướng tăng, lượng người truy cập tìm kiếm thông tin quy hoạch rất lớn vào thời điểm cuối năm 2021.

Giá rao bán bất động sản tăng mạnh

Theo chị Hiền – một nhà đầu tư BĐS – đang lo ngại trong quá trình tìm kiếm cho mình một cơ hội đầu tư từ đất trong thời buổi “bão giá”: “Khảo sát mấy tuần nay rồi mà chưa mua nổi, giá tăng quá, chỗ nào cũng đòi giá cao. Mặt bằng các khu vùng ven Hà Nội như Ba Vì, Thạch Thất, Bắc Giang, Bắc Ninh… đều thiết lập giá mới. Tôi đều thấy giá chào tăng hẳn so với thời điểm đầu năm”.

Thời gian qua, thị trường ghi nhận giá bán bất động sản tăng gấp đôi ở một số nơi so với đầu năm vì sự xuất hiện thông tin quy hoạch. Chẳng hạn như ở Kỳ Anh, Hà Tĩnh, nhiều lô đất có giá mặt đường lúc đầu năm chỉ 200-300 triệu đồng mỗi mét ngang nhưng hiện nay lên đến 500-600 triệu đồng. Tương tự, ở những địa phương khác cũng bùng phát sốt đất sau thời gian dài yên ắng.

Thực tế, không ít nhà đầu tư “trúng quả lớn” khi giá cả tăng vọt với cơn sốt đất vừa qua. Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, so với cuối năm năm 2020, sự quan tâm về phân khúc đất nền phục hồi tốt, tỷ lệ gần bằng với giai đoạn trước khi bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư.

Đặc biệt, mức độ quan tâm ở các thị trường quanh khu vực Hà Nội tăng mạnh. So với năm ngoái, mức độ quan tâm đất nền tại thị trường Thái Nguyên tăng 123%, Hòa Bình tăng 53%, Hưng Yên tăng 45%, Bắc Ninh tăng 41%,… Bên cạnh đó, mặt bằng giá cũng có sự ảnh hưởng mạnh. Theo đánh giá của ông Quốc Anh, tốc độ tăng giá rao bán đất năm 2021 có sự gia tăng đáng kể.

Ra tay kiểm soát nguy cơ sốt đất

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, sau khi có quyết định về nới lỏng giãn cách xã hội, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi đáng kể, lượng giao dịch, giá bất động sản có xu hướng tăng cao.

Tuy nhiên, vẫn còn các yếu tố rủi ro tiềm ẩn, chưa thực sự bền vững; tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật còn xảy ra tại một số địa phương; cơ sở dữ liệu, thông tin về BĐS chưa đầy đủ, còn thiếu minh bạch; công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm vẫn chưa đáp ứng yêu cầu quy định. Các vấn đề này gây ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế – xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Trước tình hình nêu trên, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã ký văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng hợp thông tin, đánh giá và nhận định về nguy cơ xảy ra bong bóng hoặc các diễn biến bất thường khác, dự báo tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới tại địa phương.

Theo lưu ý của chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực, đã đầu tư thì mọi người phải tính toán rất thận trọng và kỹ càng. Đối với đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ pháp lý, quy hoạch, hạ tầng – an ninh – cảnh quan, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh thì môi trường sống và cảnh quan cũng rất quan trọng. Việc tìm hiểu chủ đầu tư cũng là yếu tố cần thiết, những chủ đầu tư đứng đắn, làm ăn nghiêm túc sẽ đỡ rủi ro hơn rất nhiều.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh cũng đã nhấn mạnh, cần phải xử lý nghiêm với các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, quyền sử dụng đất, buông lỏng quản lý, vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có). Đặc biệt, tăng cường kiểm soát chặt chẽ, xử lý nghiêm trường hợp các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý đã đưa vào kinh doanh.

Xem thêm : Lạm phát sẽ xảy ra, đất nền là kênh giữ tiền an toàn nhất

Đồng thời, tổ chức công bố các thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai dự án phát triển cơ sở hạ tầng, dự án bất động sản tại các địa phương đặc biệt là các dự án lớn một cách công khai. Sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương để minh bạch thông tin cũng như ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.