Ý nghĩa của bản đồ 1/500 là như thế nào không phải ai cũng biết, nhất là những người chưa đụng đến việc mua bất động sản. Bài viết này giúp mọi người hiểu được ý nghĩa của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500.
1. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Quy hoạch này bắt buộc phải gắn liền với một dự án cụ thể.
Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (cho dự án) và lập bảng dự án đầu tư xây dựng.
Tỷ lệ 1/500 là tỉ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa.
2. Cơ quan cấp bản đồ quy hoạch 1/500
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500 bao gồm:
- Bộ xây dựng
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Ủy ban nhân dân cấp huyện
3. Các dự án phải lập bản đồ quy hoạch 1/500
Theo Bộ Xây Dựng cho biết: ” Đối với những dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết.”
Vì vậy, chủ đầu tư chỉ cần vẽ tổng mặt bằng, kế hoạch kiến trúc công trình, giải pháp cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc của khu vực.
4. Trình tự của việc lập quy hoạch chi tiết 1/500
Thực tế ta cần phải đi theo quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của Quốc Hội cho từng khu vực, vùng cụ thể. Trình tự như sau:
Bước 1: Quốc Hội sẽ định hướng khu quy hoạch phát triển kinh tế. Thủ tướng sẽ lập đồ án khu quy hoạch để trình lên quốc hội để phê duyệt.
Bước 2: Cùng lúc đó khi Quốc Hội phê duyệt đồ án của thủ tướng chính phủ thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/500 để trình lên chính phủ.
Bước 3: Khi quốc hội đã duyệt quy hoạch 1/500 lúc đó Uỷ ban nhân dân cấp quận/huyện có trách nhiệm lập bản quy hoạch 1/2000 để trình lên Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
Bước 4: Cuối cùng, sau khi phê duyệt dự án 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công dự án lúc đó sẽ lập bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 để trình lên ủy ban cấp quận/huyện để duyệt.
5. Phân biệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 và bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000
Hiện nay, quy hoạch chi tiết 1/500 và quy hoạch chi tiết 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hay nhầm lẫn giữa hai bản quy hoạch này. Cụ thể:
Nơi thực hiện
- Bản đồ quy hoạch 1/500 do các đơn vị, công ty bất động sản triển khai thực hiện
- Bản đồ quy hoạch 1/2000 nơi địa phương có dự án, công trình thực hiện
Xem thêm: Tách thửa đất: Chờ quy định mới
Mục đích lấy ý kiến
- Bản đồ quy hoạch 1/500, là giải quyết các vấn đề cụ thể trước mắt mà chủ đầu tư gặp phải trước khi triển khai dự án cho khách hàng nắm rõ an tâm.
- Đối với bản đồ quy hoạch 1/2000, mục đích lấy ý kiến của các đơn vị chức năng hoặc cơ quan có trách nhiệm để đưa ra định hướng cụ thể, rõ ràng, chi tiết cho việc xây dựng quy hoạch.
Về đồ án quy hoạch
- Khi nhắc đến đồ án quy hoạch 1/2000 người ta sẽ nghĩ tới đồ án quy hoạch chi tiết. Còn khi nhắc đến đồ án quy hoạch xây dựng người ta sẽ nghĩ tới đồ án quy hoạch 1/500
