Thị trường bất động sản Việt Nam dự báo khởi sắc từ quý 2/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam dự báo khởi sắc từ quý 2/2025

Theo dự báo của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý 2 – quý 4/2025.

Dựa trên các yếu tố

• Thị trường BĐS Việt Nam đã xuất hiện các động thái tích cực và tương đồng với thời điểm đảo chiều của chu kỳ trước.
• Cụ thể, trong chu kỳ từ năm 2008 – 2012, tồn kho BĐS tăng liên tiếp, cho tới năm 2013, tín hiệu đảo chiều thị trường xuất hiện khi tín dụng được nới lỏng, gói hỗ trợ 30.000 tỉ và Luật Đất đai sửa đổi được thông qua để hỗ trợ cho thị trường địa ốc.

• Tại thời điểm hiện tại, về mặt lãi suất, từ đầu 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và 4 lần hạ lãi suất điều hành.
• Nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3 – 5% lãi suất huy động so với đầu năm.
• Ngoài ra, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đã được thông qua tháng 11.2023, có hiệu lực từ đầu 2025.
• Thị trường BĐS cũng hưởng lợi từ các động thái của Chính phủ như quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ 2% lãi suất (tương đương 40 nghìn tỉ đồng), gói hỗ trợ 120 nghìn tỉ đồng cho nhà ở xã hội.

Dự báo chi tiết về các giai đoạn của thị trường BĐS

• Giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực.
• Tiếp theo sẽ là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý 4/2024 – quý 1/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.
• Thị trường BĐS Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý 2 – quý 4/2025.
• Ông Quốc Anh kỳ vọng giai đoạn này ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng trưởng.

• Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá BĐS trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản.
• Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định từ sau quý 1/2026 ngành BĐS có thể sẽ dần tiến vào giai đoạn ổn định.
• Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình BĐS.

Tình hình các loại hình BĐS hiện nay

• Chung cư linh hoạt thích ứng, nhà phố biến động, đất nền ảm đạm và chờ thời.
• Giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn không giảm dù nhu cầu đối với loại hình này đi xuống.
• Tại TP.HCM, quý 4/2023 chứng kiến giá chung cư cao cấp giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%.
• Mặt bằng giá chung cư không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư.
• Đối với nhà phố, trong năm 2023, loại hình này đã chứng kiến những biến động tiêu cực.
• Hiện tượng trả mặt bằng xuất hiện nhiều ở các tuyến phố lớn tại Hà Nội và TP.HCM.
• Giá cho thuê nhà phố vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là khu vực trung tâm và không có xu hướng điều chỉnh.

Kết luận

Dự báo của ông Quốc Anh về thị trường BĐS Việt Nam có cơ sở, dựa trên những động thái tích cực của thị trường trong năm 2023 và các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, kinh tế.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường BĐS là một thị trường nhạy cảm với nhiều yếu tố, do đó dự báo chỉ mang tính chất tham khảo.

Người mua, bán BĐS cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tác động đến thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư.