Khi mua bán đất sân bay Long Thành nhà đầu tư cần lưu ý những điều gì?

Sân bay Quốc tế Long Thành là một trong những siêu dự án đang trong quá trình xây dựng tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Sức hút quá lớn đến từ dự án này khiến cho đất nền sân bay Long Thành trở thành cơn “sốt” trong giới đầu tư bất động sản. Vậy khi mua bán đất sân bay Long Thành cần lưu ý những điều gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây.

Tiềm năng và rủi ro khi mua bán đất sân bay Long Thành

Theo nhận định của một số chuyên gia, việc dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành được khởi công đã tạo nên một cú hích lớn làm nóng thị trường bất động sản khu vực này. Giới đầu tư đất sân bay cũng nhìn thấy cơ hội phát triển và khả năng tăng giá bất động sản tại đây trong thời gian sắp tới nhờ lợi thế giáp phía Đông TPHCM và hạ tầng giao thông được đầu tư lớn.

Trên địa bàn huyện Long Thành có nhiều tuyến đường quốc lộ, đường cao tốc trọng điểm để liên kết với các vùng tăng trưởng kinh tế khu vực phía Nam. Trong đó, phải kể đến Quốc lộ 51 là tuyến đường chính với nhiệm vụ kết nối liên tỉnh, giúp lưu chuyển hàng hóa đi khắp Đông Nam Bộ và đến các cảng biển lớn để xuất khẩu. Ngoài ra còn có một số công trình mới đã và đang được phát triển để giảm áp lực giao thông cho Quốc lộ 51. Nổi bật là dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu năm 2021 với tổng chiều dài 77,8km được thiết kế từ 4-6 làn xe.

Long Thành cũng chuẩn bị phát triển đại lộ Bắc Sơn – Long Thành rộng 60m, được thiết kế 4 làn xe, sẽ là trục kinh tế động lực song song với QL51, đồng thời gia tăng tính kết nối cho Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Cùng với đó là hàng loạt các công trình giao thông khác như cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, Bến Lức – Long Thành, vành đai 3, vành đai 4, các tuyến đường sắt… Cùng với siêu dự án sân bay, các công trình này sẽ tạo ra hệ thống vận tải liền mạch, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất Long Thành, đồng thời đẩy giá đất tăng cao.

Hơn hết trên địa bàn huyện hiện nay đã thành lập 5 khu công nghiệp và 4 cụm công nghiệp với tổng số 225 doanh nghiệp, trong đó 191 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, có 7.668 doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ – thương mại, góp phần giải quyết việc làm cho trên 37.000 lao động, đồng thời giúp cho công tác thu ngân sách Nhà nước hàng năm của địa phương đều vượt chỉ tiêu so với kế hoạch.

Mức tăng trưởng sản xuất công nghiệp trong năm 2018 của huyện Long Thành đạt khá cao so cùng kỳ năm trước, do các doanh nghiệp có thị trường tiêu thụ sản phẩm và đơn hàng ổn định. Giá trị sản xuất toàn ngành công nghiệp, xây dựng đạt 79.763 tỷ đồng, so với kế hoạch đề ra đạt 100,31% và tăng 15,9%. Ngành sản xuất công nghiệp của huyện tiếp tục có những bước phát triển mạnh mẽ, tạo ra giá trị xuất khẩu lớn, tạo lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với nhà đầu tư và là động lực để phát triển kinh tế Long Thành. Đây cũng là một trong những lý do khiến giá đất tại Long Thành ngày càng tăng cao.

Thực tế, chúng ta có thể thấy bình quân giá đất sân bay Long Thành trong năm 2020 là 22 triệu đồng/m2 tăng gấp nhiều lần so với 2019 giá đất chỉ khoảng 12 – 14 triệu đồng/m2. Trong đó đất thổ cư, đất vườn và đất nông nghiệp là những phân khúc đất hấp dẫn với những người muốn mua bán đất sân bay Long Thành.

Ở thời điểm hiện tại, đất sân bay Long Thành không quá khan hiếm mà ngược lại còn có nguồn cung khá dồi dào, chính vì thế bạn không nên chỉ nóng vội muốn sở hữu những lô đất nền đẹp mà nhanh chóng mua vào khi chưa có sự tìm hiểu kỹ lưỡng.

Một trong những rủi ro lớn khi thực hiện mua hoặc bán đất sân bay Long Thành đó chính là tình trạng giá đất bị đẩy lên đến quá cao so với thực tế. Theo một số nguồn tin tiết lộ, với một quỹ đất lớn và rẻ, giá thành mỗi m2 đất chỉ khoảng 1,8 triệu đồng nhưng chủ đầu tư có thể bán với giá 3,2 triệu đồng/m2. Việc này khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro khi mua đất nền sân bay Long Thành với giá cao sau đó bán ra thì không dễ do phải cạnh tranh với nhiều dự án mới.

Xem thêm: Tiềm năng phát triển đất sân bay Long Thành ở thời điểm hiện tại

Đâu là thời điểm phù hợp để mua bán đất sân bay?

Thời điểm có vai trò rất quan trọng trong việc quyết định tới giá đất cũng như mức độ lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu biết khéo léo trong việc lựa chọn thời điểm, các nhà đầu tư không chỉ có thể mua được những quỹ đất với giá rẻ mà còn có thể có cơ hội đầu tư sinh lời cao khi bán lại quỹ đất đó trong tương lai. Đặc biệt là với những ai đã và đang quan tâm đến đất nền dự án sân bay Quốc tế Long Thành thì việc lựa chọn thời điểm thích hợp càng trở nên quan trọng.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư đất sân bay Long Thành thu lợi nhuận trong tương lai thì thời điểm hiện tại chính là thời điểm thích hợp nhất mua bán đất sân bay Long Thành.

• Thứ nhất, nguồn cung đất nền sân bay Long Thành đang ở trong tình trạng khá dồi dào. Nếu quyết định mua đất tại đây thì người mua có thể dễ dàng cho lựa chọn một mảnh đất vừa ý, đáp ứng được mọi yêu cầu mà người mua đặt ra.
• Thứ hai, dự án sân bay Quốc tế Long Thành đang trong quá trình thi công xây dựng. Vì vậy, có nhiều dự đoán cho rằng, ngay sau khi dự án này được hoàn thành thì giá đất khu vực này sẽ còn tăng cao hơn nữa. Các giao dịch đất nền sân bay Long Thành vẫn đang được tiến hành rầm rộ dù thị trường bất động sản ở Đồng Nai chưa thực sự khởi sắc. Tuy nhiên, vì tính thanh khoản tốt nên các khu vực đất nền dự án sân bay Long Thành vẫn đang trở nên rất thu hút. Nhiều nhà đầu tư đã tiến hành tìm hiểu những lô đất có vị trí đẹp mà giá cả phù hợp để mua. Tận dụng cơ hội khi thị trường đất nền sân bay Long Thành đang ngày càng trở nên sôi động và thu hút đến như vậy, nhiều người đã quyết định mua đất tại đây để đầu tư.

Trên đây là tất cả những điều cần biết khi mua bán đất sân bay Long Thành. Hy vọng bài viết hôm nay sẽ mang đến cho bạn cái nhìn khách quan nhất.

Xem thêm: Triển vọng của đất nền sân bay Long Thành trong tương lai

Tân Đại Thành (Tổng hợp)