Thị trường bất động sản khởi sắc giá chung cư tiếp tục tăng
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu khởi sắc trở lại, đặc biệt là tại các phân khúc đất nền, căn hộ bình dân.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu ngày càng lớn, giá chung cư tại các đô thị lớn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Nguồn cung mới giảm mạnh
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới của phân khúc đất nền, đất vùng ven trong tháng 5-2023 đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua, tăng 2,1 lần so với tháng trước dù giảm 36% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, TP.HCM dẫn đầu thị trường với 2.300 sản phẩm, tăng 180% so với tháng trước.
Hà Nội cũng ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với 1.800 sản phẩm, tăng 100%.
Tại các tỉnh thành khác, nguồn cung mới cũng có sự cải thiện đáng kể, như:
- Bình Dương (1.100 sản phẩm).
- Đồng Nai (900 sản phẩm).
- Bà Rịa – Vũng Tàu (700 sản phẩm).
- Lâm Đồng (600 sản phẩm),…
Tuy nhiên, nguồn cung mới của phân khúc căn hộ lại có xu hướng giảm mạnh.
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2023 nguồn cung chung cư mới giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B.
Việc nguồn cung ngày càng đi xuống khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục đẩy lên cao đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm.
Như vậy, đến nay giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019.
Nhu cầu nhà ở tăng cao
Trong khi nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế, nhưng nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng lớn.
Theo Savills, năm 2023, 9.500 căn hộ tại Hà Nội được bàn giao.
Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm.
Theo đơn vị này, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình.
Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm.
- 59.000 căn hộ (các hạng).
- 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán.
- Còn thiếu hụt 70.300 nhà ở.
Điều này có thể gây sức ép khiến giá chung cư tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.
Giá chung cư tiếp tục tăng
Dựa trên các nguyên nhân trên, các chuyên gia dự báo, giá chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo báo cáo của Colliers, mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2, tương đương 60,5 – 96,8 triệu đồng/m2.
Trong giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá của thị trường căn hộ sẽ tăng từ 4 – 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định:
Xem thêm
“Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.
Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên”.
Lời khuyên cho người mua nhà
Trước tình hình giá chung cư có xu hướng tăng trong thời gian tới, các chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng và vị trí của căn hộ trước khi quyết định mua.
Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần tìm hiểu kỹ về thông tin dự án, chủ đầu tư, các chính sách bán hàng, tiến độ xây dựng,…
Cụ thể, người mua nhà cần lưu ý những vấn đề sau:
Khả năng tài chính:
- Đây là yếu tố quan trọng nhất mà người mua nhà cần cân nhắc.
- Người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng số tiền có thể vay ngân hàng.
- Số tiền tích lũy được và thu nhập hàng tháng để đảm bảo có thể trả được các khoản vay và chi phí sinh hoạt hàng tháng.
Nhu cầu sử dụng: Người mua nhà cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình mình là gì.
Nếu chỉ mua để ở thì nên chọn căn hộ có diện tích vừa phải, tiện nghi, vị trí thuận tiện. Nếu mua để đầu tư thì nên chọn căn hộ ở vị trí trung tâm, có tiềm năng tăng giá cao.
Vị trí:
- Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ.
- Người mua nhà nên chọn căn hộ ở vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
Thông tin dự án:
- Người mua nhà cần tìm hiểu kỹ về thông tin dự án, bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, pháp lý, tiến độ xây dựng,…
Chính sách bán hàng:
Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ về các chính sách bán hàng của dự án, bao gồm chính sách thanh toán, chiết khấu, quà tặng,…
Ngoài ra, người mua nhà cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Không nên mua chung cư khi chưa có giấy phép xây dựng.
- Không nên mua chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán.
- Không nên mua chung cư khi chưa có sổ hồng.
Với những lưu ý trên, người mua nhà có thể đưa ra quyết định mua chung cư một cách sáng suốt và tránh được những rủi ro không đáng có – Thị trường bất động sản khởi sắc, giá chung cư tiếp tục tăng.
Xem thêm
