Thống nhất chủ trương xây dựng sân bay Đất Đỏ thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng giá 2024
Theo thông tin từ Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tỉnh đã thống nhất chủ trương, địa điểm, diện tích thực hiện dự án sân bay Đất Đỏ, huyện Đất Đỏ.
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3.305 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất dự kiến là khoảng 214,368 ha.
Thông tin này ngay lập tức thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.
Khi thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông quy mô lớn xuất hiện thường sẽ có tác dụng thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư, kì vọng việc đón đầu chu kì tăng giá bất động sản tại khu vực.
Theo đó, dự án sân bay Đất Đỏ có diện tích sử dụng đất dự kiến là khoảng 214,368 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.305 tỷ đồng.
Thời gian hoạt động là 70 năm.
Việc xây dựng sân bay Đất Đỏ được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển du lịch, thu hút nhà đầu tư, phát triển kinh tế… của địa phương.
Với quy mô trên, sân bay Đất Đỏ dự kiến đón tiếp hàng triệu lượt khách đến với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi năm, thêm đa dạng sự lựa chọn trong di chuyển cho du khách, cư dân.
Đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư nhà ở, khách sạn, nghỉ dưỡng tiếp cận với nguồn khách hàng lớn, tạo nên doanh thu từ ngành dịch vụ du lịch cũng như ngành kinh doanh bất động sản.
Đặc biệt, dự án sân bay Đất Đỏ cũng nằm trong danh mục các dự án mang tính chất lan toả, có khả thi thực hiện cao giai đoạn năm 2023-2025 của Sở Kế hoạch – Đầu tư.
Điều này được dự báo sẽ tác động đến bức tranh của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung, Đất Đỏ nói riêng.
Thị trường bất động sản Đất Đỏ sôi động trở lại
Trước thông tin này, thị trường bất động sản Đất Đỏ đã có những chuyển biến tích cực.
Các giao dịch bất động sản đã bắt đầu xuất hiện sau khoảng thời gian im ắng.
So với trước đây, giao dịch còn khiêm tốn nhưng động thái của nhà đầu tư vào thị trường đã tốt lên, cho thấy niềm tin người mua đã quay trở lại.
Một số khu vực có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch mới, nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn” bất động sản nhằm đón đầu chu kì tăng giá trong thời gian tới.
Theo quan sát, tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nếu thị xã Phú Mỹ, Tp.Bà Rịa, Tp.Vũng Tàu hay khu vực Hồ Tràm, Châu Đức…
Giá nhà đất đã tăng mạnh nhiều năm qua, cao ngang ngửa với một số khu vực ở Tp.HCM thì Đất Đỏ được xem là thị trường mới nổi, là “vùng trũng” về giá.
Theo đó, khi thị trường xuất hiện các thông quy hoạch có lợi lại càng tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư.
Nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản Đất Đỏ bước vào chu kì tăng giá
Nhiều chuyên gia cho rằng, thời gian di chuyển từ Tp.HCM đến Đất Đỏ sẽ rút ngắn xuống khoảng 1,5 giờ, nên việc sở hữu ngôi nhà thứ 2, kết hợp cho lưu trú sẽ là cơ hội phát triển mạnh.
Tất cả các thị trường nghỉ dưỡng trọng điểm trên cả nước đều đi qua các giai đoạn khởi đầu, tăng tốc phát triển rồi mới đến lúc ổn định.
Do đó, những người đón đầu luôn nắm chắc phần thắng.
Ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho rằng, thời gian qua, thị trường bất động sản trầm lắng, nhà đầu tư bán lỗ chủ yếu rơi vào các thị trường đã từng nóng sốt nhiều lần trước đó.
Trong khi các thị trường mới nổi, còn nhiều tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch gần như không ảnh hưởng.
Ông Quang dự báo, bất động sản ven Tp.HCM sẽ có điểm rơi phục hồi sức cầu rõ nét vào năm 2024.
Cụ thể, từ sau Tết nguyên đán đến cuối năm 2024 là thời điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền vùng ven Tp.HCM với mức tăng trưởng giá thấp nhất từ 3%-5% so với giai đoạn cuối năm 2023.
Xem thêm
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Ông Quang cũng lưu ý, người mua cần quan tâm đến yếu tố quy hoạch mới, hạ tầng và pháp lý của dự án.
Vậy, liệu thị trường bất động sản Đất Đỏ có thực sự bước vào chu kỳ tăng giá trong thời gian tới?
Tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản Đất Đỏ
Thị trường bất động sản Đất Đỏ được hưởng lợi lớn từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm kết nối thẳng đến khu vực.
Điển hình, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ưu tiên đầu tư cho phát triển vùng với các dự án hạ tầng như:
- Đầu tư xây dựng Quốc lộ 55 (đoạn tránh thị trấn Đất Đỏ);
- Nâng cấp đường ven biển Phước Hải – Lộc An;
- Xây dựng đường Lộc An – Láng Dài nối dài;
- Xây dựng đường tỉnh ĐT.992C (Lộc An – Suối Rao).
Huyện này còn đầu tư hoàn thiện nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ phát triển du lịch như:
- Đường ven biển nối với huyện Long Điền và huyện Xuyên Mộc;
- Tỉnh lộ 44a nối thị trấn Phước Hải với xã Long Mỹ, Phước Hội;
- Đường liên xã nối xã Lộc An với xã Phước Long Thọ.
Đặc biệt, vào tháng 6/2023, việc Bà Rịa – Vũng Tàu khởi công dự án mở rộng, nâng cấp đường ven biển 994 dài gần 77km, tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỉ đồng – con đường tạo động lực, phát triển bứt phá cho đô thị biển đã mở ra cơ hội thuận lợi để phát triển du lịch.
Xem thêm
Sự phát triển của hạ tầng giao thông sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Tp.HCM đến Đất Đỏ, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng.
Điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản Đất Đỏ, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Tiềm năng tăng giá của dự án sân bay Đất Đỏ
Dự án sân bay Đất Đỏ có quy mô lớn, dự kiến đón tiếp hàng triệu lượt khách mỗi năm.
Khi sân bay đi vào hoạt động, sẽ tạo ra động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp đến đây đầu tư, kinh doanh.
Điều này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Đất Đỏ phát triển, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp, logistics, thương mại – dịch vụ.
Thực trạng thị trường bất động sản Đất Đỏ
Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường bất động sản Đất Đỏ đã bắt đầu xuất hiện các giao dịch sau khoảng thời gian im ắng.
So với trước đây, giao dịch còn khiêm tốn nhưng động thái của nhà đầu tư vào thị trường đã tốt lên, cho thấy niềm tin người mua đã quay trở lại.
Chị Thuý, một môi giới lâu năm tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, các giao dịch gần đây, đa số là đến từ các nhà đầu tư “nhạy bén” với thị trường, có tài chính tốt hướng đến các sản phẩm tăng giá trị trong trung – dài hạn. Khi họ nhìn thấy câu chuyện tiềm năng trong tương lai thì sẵn sàng “xuống tiền”, ít mặc cả.
Dự báo
Theo các chuyên gia, với những tiềm năng phát triển hiện hữu, thị trường bất động sản Đất Đỏ có khả năng bước vào chu kỳ tăng giá trong thời gian tới.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có tốc độ triển khai các dự án hạ tầng giao thông và tiến độ thực hiện dự án sân bay Đất Đỏ.
Kết luận
Với những tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch và du lịch, thị trường bất động sản khu vực Đất Đỏ có thể bước vào chu kỳ tăng giá trong thời gian tới.
Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng yếu tố quy hoạch mới, hạ tầng và pháp lý của dự án trước khi xuống tiền.
