Giá bán đất nền có thể tăng mạnh trở lại trong năm 2023
Mặc dù lượng giao dịch liên tục sụt giảm trong khoảng thời gian trở lại đây, nhưng nhiều chuyên gia vẫn nhận định giá bán đất nền vẫn có thể tăng mạnh trở lại trong năm 2023. Cùng Tân Đại Thành tìm hiểu chi tiết vấn đề này qua bài viết dưới đây.
1. Lượng giao dịch liên tục sụt giảm, đất nền đang dần “mất vị thế”
Trái với diễn biến tăng giá và sôi động của loại hình chung cư, đất nền đang rơi vào tình cảnh gần như “ngủ đông”, đặc biệt ở các vùng ven đô thị lớn hay thị trường tỉnh.
Những ghi nhận mới đây cho thấy, đất nền là loại hình ghi nhận biến động giảm rõ rệt về cả lượt tìm kiếm và giá rao bán. Tính riêng tại khu vực miền Bắc, đất nền đã và đang giảm nhiệt trên diện rộng.
Cụ thể, lượt tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh, thành phố phía Bắc đều sụt giảm khá mạnh, sâu nhất lên đến 45% tại địa bàn các tỉnh như: Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam.
Về giá rao bán, một số thị trường đất nền nổi bật như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng đều có giá rao bán giảm nhẹ 1-7%.
Tương tự, tại khu vực phía Nam, theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý 3/2022, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh ghi nhận 9 dự án đất nền mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 nền, giảm 65% so với quý 2/2022.
Không chỉ nguồn cung, tiêu thụ đất nền cũng giảm mạnh, với chỉ khoảng 550 nền chào bán thành công, giảm 78% so với quý trước và ghi nhận mức giao dịch thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm.
Tuy nhiên, trái ngược với thực tế giao dịch, mặt bằng giá bán đất nền vẫn tăng trong khoảng từ 2 – 4% so với quý trước.
Xem thêm:Triển vọng của đất nền sân bay Long Thành trong tương lai
2. Giá bán đất nền vẫn có khả năng tăng trở lại trong năm 2023
Mặc dù giá bán đất nền vẫn đang gặp khó khăn trong thanh khoản nhưng nhiều chuyên gia nhận định đây chỉ là giai đoạn tạm thời sau thời gian tăng nóng.
Nếu trong năm 2023, nhà đầu tư nào có tiền mặt, gom đất nền với mức chi phí vốn thấp thì cơ hội sinh lời cao trong vòng 2 – 3 năm là điều hoàn toàn xảy ra.
Cũng theo các chuyên gia, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam hiện dưới mức 40%.
Do đó dư địa cho đầu tư công còn lớn, tạo động lực cho kênh đầu tư đất nền. “Hơn 10 năm đầu tư địa ốc nhưng ông luôn thấy đất nền tăng trung bình 15 – 20%.
Dù thị trường đi xuống thì sang năm 2023, giá đất vẫn có thể tăng trở lại với mức tăng 30% so với năm 2021″, TS Đặng Chính Thắng cũng cho biết.
Theo ông Thắng, nhu cầu về đất nền rất lớn và có thực.
Đây là loại hình góp phần làm thay đổi diện mạo mới cho địa phương.
Hiên nay, hiện tượng đầu cơ đã không còn vì giá đất tăng rất cao từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đến cả những khu vực rất xa.
Đây cũng sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư muốn sở hữu những lô đất đẹp, ở vị trí đắc địa.
Thị trường bất động sản phía Nam đang có những dấu hiệu chững lại, nhất là bất động sản ở những khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An….
Giá đất nền tại các khu vực này đang dần hạ nhiệt nhưng tiềm năng tăng giá trở lại là rất lớn, nhất là tại Đồng Nai khi dự án sân bay Quốc tế Long Thành đi vào hoạt động.
Sở hữu hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giá đất tại các khu vực của huyện Long Thành, Cẩm Mỹ nằm gần sân bay như Bàu Cạn, Phước Bình… đã từng có khoảng thời gian tăng rất cao nhưng hiện nay đã có dấu hiệu sụt giảm. Chính vì vậy, nếu muốn đầu tư sinh lời thì khu vực Bàu Cạn, Phước Bình nằm gần sân bay Long Thành chính là địa điểm thích hợp nhất cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại – Giá bán đất nền có thể tăng mạnh trở lại trong năm 2023
Xem thêm: Phân khúc đất nền tiếp tục “sốt” trong thời gian tới
Giá bán đất nền tháng 11/2023
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán đất nền tại các khu vực trọng điểm của cả nước trong tháng 11/2023 có xu hướng tăng nhẹ so với tháng trước.
Tại Hà Nội, giá bán đất nền tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân tiếp tục tăng cao.
Giá đất nền tại các khu vực này dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến 100 triệu đồng/m2.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán đất nền tại các quận trung tâm như 1, 3, 5, 7 cũng tăng nhẹ.
Giá đất nền tại các khu vực này dao động từ 30 triệu đồng/m2 đến 150 triệu đồng/m2.
Tại các tỉnh thành khác, giá bán đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không đồng đều giữa các khu vực.
Tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, giá bán đất nền tăng cao hơn.
Dự đoán giá đất năm 2023 – 2024
Theo các chuyên gia bất động sản, giá bán đất nền trong năm 2023 vẫn có xu hướng tăng nhẹ.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá sẽ không cao như trong năm 2022.
Tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, giá bán đất nền có thể tăng cao hơn.
Tuy nhiên, tại các khu vực có mức độ cạnh tranh cao, giá bán đất nền có thể tăng chậm lại.
Giá đất hiện nay tăng hay giảm năm 2023
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán đất nền tại các khu vực trọng điểm của cả nước trong tháng 11/2023 có xu hướng tăng nhẹ so với tháng trước.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá không đồng đều giữa các khu vực. Tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, giá bán đất nền tăng cao hơn.
Tại các khu vực có mức độ cạnh tranh cao, giá bán đất nền có thể tăng chậm lại.
Do đó, có thể nói rằng giá đất hiện nay đang có xu hướng tăng. Tuy nhiên, mức độ tăng giá sẽ không cao như trong năm 2022.
Dự đoán giá đất năm 2023
Theo các chuyên gia bất động sản, giá bán đất nền trong năm 2023 vẫn có xu hướng tăng nhẹ.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá sẽ không cao như trong năm 2022.
Tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, giá bán đất nền có thể tăng cao hơn.
Tuy nhiên, tại các khu vực có mức độ cạnh tranh cao, giá bán đất nền có thể tăng chậm lại.
Dự báo giá đất năm 2024
Theo các chuyên gia bất động sản, giá bán đất nền trong năm 2024 có thể tiếp tục tăng nhẹ.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như tình hình kinh tế – xã hội, chính sách của Chính phủ, thị trường đầu tư bất động sản.
Tình hình giá đất hiện nay 2023
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán đất nền tại các khu vực trọng điểm của cả nước trong tháng 11/2023 có xu hướng tăng nhẹ so với tháng trước.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá không đồng đều giữa các khu vực. Tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, giá bán đất nền tăng cao hơn.
Tại các khu vực có mức độ cạnh tranh cao, giá bán đất nền có thể tăng chậm lại.
Tại Hà Nội, giá bán đất nền tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân tiếp tục tăng cao.
Giá đất nền tại các khu vực này dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến 100 triệu đồng/m2.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán đất nền tại các quận trung tâm như 1, 3, 5, 7 cũng tăng nhẹ.
Giá đất nền tại các khu vực này dao động từ 30 triệu đồng/m2 đến 150 triệu đồng/m2.
Tại các tỉnh thành khác, giá bán đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không đồng đều giữa các khu vực.
Tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, giá bán đất nền tăng cao hơn.
Tại các khu vực có mức độ cạnh tranh cao, giá bán đất nền có thể tăng chậm lại.
Ví dụ, tại khu vực Đồng Nai, giá bán đất nền tại các khu vực giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh như Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa, giá bán đất nền tăng mạnh trong thời gian gần đây.
Giá đất nền tại các khu vực này dao động từ 20 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại các khu vực có mức độ cạnh tranh cao như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán đất nền có thể tăng chậm lại.
Giá đất tăng mạnh vào năm sau?
Theo các chuyên gia bất động sản, giá đất có thể tăng mạnh vào năm sau nếu các yếu tố như tình hình kinh tế – xã hội, chính sách của Chính phủ, thị trường đầu tư bất động sản thuận lợi.
Cụ thể, nếu nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu mua nhà ở tăng cao thì giá đất có thể tăng mạnh.
Ngoài ra, nếu Chính phủ có những chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản như giảm lãi suất, giãn tiến độ thanh toán,… thì giá đất cũng có thể tăng mạnh.
Tuy nhiên, nếu nền kinh tế Việt Nam gặp khó khăn, thu nhập của người dân giảm xuống, nhu cầu mua nhà ở giảm thì giá đất có thể giảm.
Vỡ bong bóng nhà đất 2023?
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu của bong bóng.
Cụ thể, giá đất tại một số khu vực đã tăng quá cao so với giá trị thực.
Điều này có thể dẫn đến nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất nếu các yếu tố như tình hình kinh tế – xã hội, chính sách của Chính phủ, thị trường đầu tư bất động sản thay đổi.
Tuy nhiên, cũng có một số chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa có dấu hiệu của bong bóng.
Cụ thể, giá đất tại Việt Nam vẫn còn thấp so với các nước trong khu vực.
Ngoài ra, Việt Nam vẫn là một thị trường bất động sản tiềm năng với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng.
Dự đoán giá đất năm 2025
Theo các chuyên gia bất động sản, giá bán đất trong năm 2025 có thể tiếp tục tăng nhẹ. Tuy nhiên, mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như tình hình kinh tế – xã hội, chính sách của Chính phủ, thị trường đầu tư bất động sản.
Nếu nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu mua nhà ở tăng cao thì giá đất có thể tăng mạnh.
Ngoài ra, nếu Chính phủ có những chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản như giảm lãi suất, giãn tiến độ thanh toán,… thì giá đất cũng có thể tăng mạnh.
Tuy nhiên, nếu nền kinh tế Việt Nam gặp khó khăn, thu nhập của người dân giảm xuống, nhu cầu mua nhà ở giảm thì giá đất có thể giảm.
Dưới đây là một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá bán đất trong thời gian tới:
- Tình hình kinh tế – xã hội: Nếu nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu mua nhà ở tăng cao thì giá đất có thể tăng mạnh.
- Chính sách của Chính phủ: Nếu Chính phủ có những chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản như giảm lãi suất, giãn tiến độ thanh toán,… thì giá đất cũng có thể tăng mạnh.
- Thị trường đầu tư bất động sản: Nếu thị trường đầu tư bất động sản tiếp tục sôi động, nhu cầu đầu tư vào bất động sản tăng cao thì giá đất cũng có thể tăng mạnh.
Người mua nhà cần lưu ý những gì?
Tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản: Trước khi mua nhà, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản, bao gồm giá cả, vị trí, tiện ích.
Ngược lại, nếu tình hình kinh tế Việt Nam suy thoái, nhu cầu mua nhà ở, đầu tư bất động sản giảm, thì giá đất nền có thể giảm nhẹ.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Trước tình hình thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, các nhà đầu tư cần thận trọng khi tham gia đầu tư.
- Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn các dự án có tiềm năng phát triển lâu dài.
- Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc khả năng tài chính của bản thân, tránh đầu tư vượt quá khả năng.
Xem thêm
Tiềm năng đất nền Phước Bình phía Nam sân bay Long Thành
Tân Đại Thành (Tổng hợp)
