Đất sào là tên gọi khác của đất nông nghiệp. Vậy làm thế nào để đầu tư đất sào thu lại lợi nhuận cao? Theo dõi bài viết dưới đây của Tân Đại Thành để biết thêm kinh nghiệm đầu tư đất sào chi tiết dành cho các nhà đầu tư.
1. Đất sào là gì?
Đất sào là tên gọi khác của đất nông nghiệp. Trên thực tế không có khái niệm nào quy định “đất sào là gì?”, sở dĩ có tên gọi này là bởi vì “sào” là một đơn vị đo lâu đời ở nước ta được người dân dùng để đo diện tích đất. Trước đây, diện tích đất trồng trọt, chăn nuôi rất lớn nên người dân không thể sử dụng một đơn vị đo duy nhất, chính vì thế mà đơn vị “sào” đã được đưa vào sử dụng giúp cho việc đo đạc và chia diện tích đất diễn ra dễ dàng hơn.
Cũng bởi vì đây là một đơn vị truyền thống, được người dân tự đề ra nên ở mỗi vùng, miền lại có cách quy đổi khác nhau:
- Ở miền Bắc, 1 sào = 360m2
- Ở miền Nam, 1 sào = 1000m2
- Ở miền Trung bộ và Tây Nguyên, 1 sào = 497m2
Xem thêm: Tiềm năng đầu tư đất sào xã Phước Bình, Long Thành – Đồng Nai
2. Tổng hợp các kinh nghiệm đầu tư đất sào dành cho nhà đầu tư
2.1 Chọn đúng vị trí
Vị trí luôn là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi nhà đầu tư muốn đầu tư đất sào, vì nó quyết định đến giá trị và tiềm năng tăng giá của thửa đất đó trong tương lai. Với những sản phẩm kề cận các tiện ích hiện đại hay gần vùng quy hoạch trường, trạm là những nơi có khả năng tạo ra việc làm và thu hút được dân cư. Vì vậy, khi đầu tư vào những khu đất này tiềm năng sinh lời dành cho nhà đầu tư là rất lớn. Chính vì thế, kinh nghiệm đầu tư đất sào quan trọng nhất đó chính là làm sao để nhận định đúng các sản phẩm có vị trí tiềm năng.
Hiệm nay, Tân Đại Thành chuyên cung cấp các sản phẩm đất nền, đất sào ở khu vực Long Thành – Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai, cụ thể là ở khu vực phía Nam sân bay Long Thành. Các sản phẩm hầu hết có vị trí liền kề với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, khu vực này tiềm hơn hết khi được quy hoạch thành “thành phố sân bay” đến năm 2025, theo định hướng phát triển vùng của tỉnh Đồng Nai . Vậy nên, nếu bạn đang có ý định đầu tư đất ở các khu vực này có thể liên hệ trực tiếp với Tân Đại Thành để được tư vấn chi tiết.
2.2 Chọn đúng thời điểm mua bán
Việc chọn đúng thời điểm mua hoặc bán sẽ giúp các nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận để nhanh chóng thu hồi nguồn vốn. Mua đất sào với giá cao hay giá thấp không quan trọng bằng việc bạn chọn thời điểm thích hợp để mua và bán. Vì nếu ít người mua nhưng lại bán ra lúc thị trường bất động sản đang sôi động sẽ giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận lớn. Chính vì thế nếu chọn đúng thời điểm thì bạn không cần phải lo sợ các cơn sóng.
Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định, trên thị trường đầu tư hiện nay, bất động sản được xem như một kênh đầu tư an toàn, giúp tích trữ tài sản với tiềm năng tăng lợi nhuận trong tương lai.
2.3 Tính pháp lý của sản phẩm
Một sản phẩm nhà đất phải có pháp lý minh bạch sẽ góp phần tăng độ an toàn cho nhà đầu tư. Vì vậy, nếu đất chưa có sổ, nhà đầu tư nên tìm hiểu các sản phẩm bên bán đang bán có đúng với quy định tách thửa của nhà nước hay không. Không nên quá tin tưởng vào khả năng “chạy pháp lý” phi thường của các chủ đầu tư. Còn nếu nhà đầu tư chọn mua các sản phẩm ở giai đoạn đang hoàn thiện pháp lý thì giá thị trường sẽ thấp hơn.
Tuy nhiên, đối với những sản phẩm chưa có đủ điều kiện để chuyển nhượng nhà đầu tư cần cẩn trọng trong kiểm tra các giấy tờ pháp lý mà chủ đầu tư đang có, để có thể cân đối được những rủi ro pháp lý và lợi nhuận kỳ vọng mà nhà đầu tư mong muốn hướng đến.
Đặc biệt, Quý Nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khi mua đất tại Tân Đại Thành, chúng tôi cam kết những sản phẩm đất nền tại công ty đã hoàn thiện pháp lý, minh bạch, cam kết sổ hồng trao tận tay. Tất cả khách hàng đến với Tân Đại Thành đều nhận sổ đúng thời hạn và chưa từng có lời phàn nàn trên bất cứ phương tiện truyền thông.
Xem thêm: Sổ hồng trao tay – Niềm tin vững chắc cùng Tân Đại Thành Group
2.4 Xem xét các giai đoạn thanh toán
Nhà đầu tư nên cân nhắc, xem xét kỹ cách thức huy động vốn từ khách hàng của chủ đầu tư. Với những sản phẩm đất sào, đất nền chưa có đủ các điều kiện chuyển nhượng mà phải thanh toán trên 50% giá trị sản phẩm thì rủi ro cho các nhà đầu tư là rất lớn, vì đó thường là những chủ đầu tư không có khả năng tự chủ tài chính. Điều này sẽ dễ dẫn đến việc nhiều dự án phụ thuộc lẫn nhau và khi một dự án gặp sự cố dẫn đến không thể chuyển nhượng như đã cam kết thì việc hoàn trả, đền bù thiệt hại cho các nhà đầu tư sẽ gặp rất nhiều rắc rối.
Đối với những chủ đầu tư sử dụng phần lớn là vốn tự có, họ phải cố gắng hoàn thiện pháp lý sản phẩm nhanh chóng để có thể chuyển nhượng cho khách hàng.
Khi mua sản phẩm đất nền, đất sào tại Tân Đại Thành, Quý nhà đầu tư chỉ cần thanh toán trước 20% – 30% giá trị sản phẩm và chúng tôi cam kết 100% công chứng sang tên ngay cho Quý khách hàng trong 30 ngày kể từ ngày tiến hành đặt cọc.
2.5 Cân đối khả năng tài chính của nhà đầu tư
Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc huy động vốn để đầu tư bất động sản trở thành một phương án tối ưu. Nhưng để có thể thực hiện được thì nhà đầu tư phải luôn có khả năng kiểm soát các rủi ro và các phương án dự phòng để có thể trả nợ cho các khoản vay đến hạn. Tránh trường hợp phải bán tháo nhà đất để trả nợ khi các khoản vay không thể gia hạn thêm. Kinh nghiệm đầu tư đất sào dành cho các nhà đầu tư đó chính là không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm.
2.6 Đánh giá tính thanh khoản của sản phẩm
Tính thanh khoản của một sản phẩm chính là khả năng chuyển thành tiền của sản phẩm đó. Nếu lựa chọn những phân khúc đất có nhu cầu thấp thì khả năng thu hồi được lợi nhuận sẽ không mấy khả quan. Chính vì thế, nhà đầu tư nên chọn đầu tư theo khẩu vị chung của nhiều người, nên chọn mua các sản phẩm đất sào thuộc những dự án có nhiều sản phẩm hoặc các khu vực có nhiều giao dịch.
Khi thị trường trở nên sôi động hơn những sản phẩm có tính thanh khoản tốt sẽ có khả năng thu lại lợi nhuận tốt hơn. Tân Đại Thành chuyên cung cấp các sản phẩm đất sào, đất nền với pháp lý minh bạch và tính thanh khoản tốt xứng đáng là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.
2.7 Kiểm tra quy hoạch
Đối với các sản phẩm có quy hoạch chính xác và đáng tin cậy sẽ làm gia tăng giá trị sản phẩm. Do đó, nhà đầu tư cần kiểm tra và tham khảo thật kỹ ý kiến của những người có kinh nghiệm và chuyên môn trong việc cung cấp thông tin quy hoạch. Nếu bạn đang có ý định đầu tư đất sào, đất nền tại các khu vực phía Nam như Long Thành, Cẩm Mỹ (Đồng Nai), hãy liên hệ trực tiếp với Tân Đại Thành để được cung cấp những thông tin quy hoạch chính xác và kịp thời nhất.
2.8 Thẩm định giá sản phẩm
Một trong những kinh nghiệm đầu tư đất sào mà các nhà đầu tư nên biết đó chính là thẩm định giá, việc này sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí, tăng tính hiệu quả của nguồn vốn sử dụng và tránh rơi vào cách cơn “sốt giá” do giới đầu cơ tạo ra. Để có thể định giá được đúng giá định sản phẩm, các đơn giản nhất mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng có thể thực hiện đó chính là so sánh giá lô đất đó với các lô đất khác trong cùng một khu vực với các tiêu chí như diện tích, độ lớn mặt tiền, hạ tầng giao thông,… Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể nhờ đến sự trợ giúp từ các chuyên gia bất động sản để họ định giá thay bạn.
Xem thêm: Quy trình mua bán nhà đất 2022 mới nhất
Tân Đại Thành (Tổng hợp)
